玉环市自然资源和规划局

国有建设用地使用权公开出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让玉环新城（漩门二期）BXE035-0404地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权公开出让的出让人为玉环市自然资源和规划局。

二、本次国有建设用地使用权公开出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、挂牌地块基本情况、规划控制主要指标及其他要求：

（一）出让地块基本情况：详见玉土交告字[2024]48号公告。

（二）主要规划指标要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉环新城（漩门二期）BXE035-0404地块规划条件》（玉自然资规条331083202400052号）为准。

（三）开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《玉环新城（漩门二期）BXE035-0404地块建设说明》执行。

（四）其他要求：本地块按现状条件挂牌出让（详见附照）。竞买人对出让地块应当实地踏勘，对地块出让有异议的，应当在申请竞买报价前书面向出让人提出，出让人应及时予以书面解答。竞买人参加竞买报价即视为无异议，竞买人不得再以任何理由向挂牌人提出任何异议。

四、竞买要求：允许境内具有房地产开发资质的企业单独或联合参与竞买（联合竞买的竞买各方均应具备)，若竞得人为非玉环纳税房地产开发企业，须在地块成交后一个月内在玉环注册独立法人房地产开发企业并在玉环纳税。

五、玉环市自然资源和规划局为玉环市人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

六、挂牌出让依照以下程序进行：

（一）信息发布：出让人在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布土地出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买申请，交纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买报价。

（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人。竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内须先与玉环经济开发区管委会签订《玉环新城（漩门二期）BXE035-0404地块项目履约监管协议》，再与玉环市自然资源和规划局签订《成交确认书》。

（五）签订合同：出让人与竞得人签订《玉环市国有建设用地使用权出让合同》。

（六）结果公布：出让人在浙江省自然资源智慧交易服务平台公布国有建设用地使用权出让结果。

七、竞买申请和资格获取有关事项。

（一）办理数字证书（CA认证）

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，网上交易实行实名认证制度，竞买人应到持有信息产业部核准资质并与网上交易关联的电子认证服务机构，办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在浙江省自然资源智慧交易服务平台首页（帮助中心/数字证书）查看。

申请办理数字证书网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（二）申请竞买

申请人可于2025年1月20日9:00至2025年2月6日16:00，凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

2、点击国有土地使用权交易—公告信息，通过行政区选择，进入玉环市交易厅搜索地块；

3、点击欲竞买地块的“竞买申请”，按系统提示逐步进行竞买申请提交；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（三）缴纳竞买保证金

申请人在2025年2月6日16:00前（以银行实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金足额缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后两个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

八、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间为2025年1月20日9:00至2025年2月7日9:30。

（二）挂牌起始价及报价方式

本次挂牌出让地块宗地编号为玉环新城（漩门二期）BXE035-0404地块，挂牌出让起始价为13200万元。本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得人：

地块实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币50万元或50万元的整倍数。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。

（三）网上竞价规则

竞买人登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，进入报价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（四）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的；

2、报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（五）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时，无人参与网上报价，挂牌结束，挂牌不成交。<

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