新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目1标段、2标段
· 2022-08-29
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新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目招标公告
项目概况：
新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目，本项目主要建设及合作内容包括：安置区建设工程、核心区（四中及小北街区域）建设工程、道路工程、景观绿化工程、景观桥建设工程、充电桩建设工程、文物保护工程、老旧小区改造工程等。目前已具备招标条件，现对该项目投资人及项目全过程工程咨询服务进项公开招标，请各潜在投标人在新乡市公共资源交易管理中心网站获取招标文件，并于2022年9月20日8 : 30 时前递交投标文件。
一、项目基本情况：
1、项目编号：新交GCZB-2022-0234
2、项目名称：新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目；
3、采购方式：公开招标
4、项目总投资：约270000万元
5、项目概况（招标人根据项目前期工作成果提供的项目信息，仅供投资人参考，不应作为投资人投资、决策的依据，投资人应自行调查、评估项目风险，并自主决策。）
5.1、建设规模：
本项目包含新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目，工程建设所涉及的全部工程范围南至平原路，北至卫河，西至胜利街，东至和平路。安置区总建筑面积为504400.71m2，征收后拆除面积221490.24m2，其中厂房拆除面积为21001㎡、民用建筑拆除面积为200489.24㎡，保留并改造建筑面积282910.47m2，其中厂房面积18085㎡、民用建筑面积约264825.47㎡。
具体如下：
安置区：总建筑面积为453235.05㎡，其中地上建筑面积329704.52㎡，包含住宅面积299731.38㎡、商业建筑26975.82㎡、物业及附属用房2997.32㎡，地下建筑面积123530.40㎡，设置地下停车位3268个，绿化46158.25㎡，道路及硬化39564.50㎡ ，给排水39564.50㎡ ，电气39564.50㎡ ，以及配套的围墙、大门工程等。
核心区（四中及小北街区域）：住宅部分总占地面积为106784.00㎡（合160亩），总建筑面积为231839.60㎡，其中地上建筑面积170822.00㎡，包含住宅面积140992.00㎡、商业建筑27477.00㎡，物业及附属用房2353㎡，地下建筑面积61017.60 ㎡，设置地下停车位1536个。绿化34467.2㎡，道路及硬化32035.20㎡ 。
商业建设工程总用地面积68811㎡（合103.22亩），总建筑面积为47600㎡，其中地上商业建筑面积47600㎡，绿化17202.75㎡，道路及硬化24083.85㎡ ，给排水24083.85㎡ ，电气24083.85㎡，设置停车位270个。
道路工程：本项目道路及地下管线改造21529㎡。
景观绿化工程：卫河两岸景观绿化工程1项，景观绿化面积72000㎡，长1800m，宽20m。
景观桥建设工程：建设景观桥1座。
充电桩建设工程：建设充电桩800个，功率为30kw。
文物保护：文物保护4处。
老旧小区改造：涉及老旧小区住宅建筑改造面积233900㎡，商业建筑改造面积23400㎡，包含楼体环境改造及设备设施改造。其中：（楼体环境改造：楼道粉刷10374.00㎡，楼体（外立面）粉刷270187.00㎡，单元门更换247.00个，屋顶防水64062.00㎡，统一店招2633.00㎡，统一空调机位3336个，废线处理（管线入地）1755.00m，檐口9500.00㎡ ，新增垃圾桶134.00个，新增景观花池134.00个。设备设施改造：污水管道、雨水管道、强弱电改造3371.74m，加装路灯（小区照明）168.59个，小区供暖3371.74m，景观14182.87㎡，硬化14182.87㎡。）
未来的开发范围为北至宏力大道（中），南至卫河，西至胜利中街，东至和平大道（北）。总占地约1590亩，可改造更新部分约953亩。
以上为测算数据，详细数据在项目公司成立后，以实际测绘为准。
5.2、项目运作方式：本项目采用“社会投资人+工程总承包”的开发建设模式，在本项目规划范围内，配合辖区政府进行集体土地征地、地上物腾退、地上附着物拆除工作，负责前期手续办理、土地平整、安置区建设工程、核心区（四中及小北街区域）建设工程、道路工程、景观绿化工程、景观桥建设工程、充电桩建设工程、文物保护工程、老旧小区改造工程等建设及其他相关事项。招标人与一标段中标人共同设立项目公司，注册资本金比例、股权分配比例及形式待中标后双方协商。
一标段中标人根据协商的结果分期、及时、足额认缴项目资本金，严格执行招、投标文件及《合作协议》、项目公司章程等约定，并同时满足银行贷款发放对项目资本金的到位要求。
项目公司负责该项目的投资、融资、建设等全部工作内容，招标人负责对该项目实施监管。如果社会投资人（或联合体成员）自身具备施工资质的，由中标社会投资人自行承担本项目施工等工作。老旧小区改造等内容如果使用财政预算资金，需要按照财政资金管理规定，由项目公司通过招标确定施工单位。
项目公司财务并表至招标人，中标人配合出具相关文件。
5.3招标范围：
一标段招标范围为新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目的投资人及工程总承包。投标人中标后，应与招标人或其控股、全资子公司签署《合作协议》，成立项目公司，项目公司注册资金52600万元，项目公司对本项目的筹划、资金筹措，建设实施、运营管理、债务偿还、资产管理、项目移交等全过程负责。中标人负责实施整个项目建设规模内的工程建设任务，具体包括采购、施工、通过验收、移交等相关工作。
二标段招标范围：全过程工程咨询服务，范围包括：前期咨询、工程勘察设计、工程造价咨询、项目管理、工程监理及工程后期管理服务；从项目前期立项、勘察、工程设计阶段开始至工程总承包合同履行完成、工程竣工验收合格、工程备案完成、竣工结算审计完成、工程保修缺陷责任期满为止。
具体为立项服务、投资估算、编制设计概算、工程造价咨询（编制工程量清单和招标控制价、实施过程造价跟踪审核、审核竣工结（决）算）、 全过程项目管理（项目实施策划、组织管理、计划管理、招标采购管理、合同管理、实施勘察设计与优化、技术管理、协助报批报建管理）、实施工程监理、工程资料收集整理、竣工验收及备案在内的专业化工程咨询服务活动等；协助建设单位代办相关手续。
5.4、工程建设地点：新乡市红旗区
5.5、资金来源：自筹资金，资金筹措方案：成立项目公司，项目公司由一标段中标人和招标人共同出资成立。
5.6、标段划分：2个标段
一标段为F+施工总承包
二标段为全过程咨询服务
5.7、工期要求：一标段：自项目开工日起，5年；
二标段：从项目规划和建筑方案设计阶段开始，至工程总承包合同履行完成、工程竣工验收合格、工程备案完成、竣工结算审计完成、工程保修缺陷责任期满为止。
5.8、绩效目标要求：一标段：工程交工验收的质量目标：合格，竣工验收的质量目标：合格，安全目标：确保不发生有人员伤亡的安全责任事故；工期目标：建设期5年；廉政目标：确保实现廉政建设“零”违纪；投融资目标：确保建设资金及时足额到位；二标段：所涉及到的服务内容的质量均符合国家相关标准要求。
6、合同履行期限：一标段：自项目开工日起，至项目运营期结束；
二标段：从项目规划和建筑方案设计阶段开始，至工程总承包合同履行完成、工程竣工验收合格、工程备案完成、竣工结算审计完成、工程保修缺陷责任期满为止。
7、本项目是否接受联合体投标：一标段：是; 二标段：否
8、是否接受进口产品：否
二、申请人资格要求：
1、投标人具有独立法人资格，投标人为企业（或事业单位）的，须具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照（或事业单位登记证书），本项目不接受外资企业参与投标。
2、投标人资质要求：
一标段：（1）投融资能力：须具有协助项目公司完成项目资金投融资的能力（约27亿元），须提供不低于30亿元的银行授信。联合体任意一方提供即可。
（2）施工资质：须同时具有市政公用工程和建筑工程施工总承包一级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证；
（3）近 5 年内（2017年1月1日至投标截止日，以中标通知书或施工（或投资）合同或者交工验收证书时间为准），承担过不少于3个建安费用大于10亿或建筑规模大于20万㎡的施工或投资业绩（联合体各成员的业绩可以累加）
二标段：须同时具备建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质（含工程设计综合资质甲级）、城乡规划乙级及以上资质和房屋建筑工程监理甲级及以上资质或工程监理综合资质。
3、项目负责人要求：
一标段：（1）投标人拟派的施工项目经理须具有在本单位注册的建筑工程专业壹级注册建造师资格，具有有效的安全生产考核合格证书，且未担任其它在建工程项目的项目经理（出具项目经理无在建承诺书），提供与本单位签订的劳动合同和本单位为其缴纳的近6个月及以上社保证明；
二标段：投标人拟派项目负责人须具有高级及以上职称，并同时具备一级注册结构师或一级注册建筑师和注册监理工程师，提供与本单位签订的劳动合同和本单位为其缴纳的近6个月及以上社保证明。
4、财务要求：
一标段：（1）投标人应具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；银行授信30亿以上，提供2018、2019、2020年度财务审计报告，若为联合体投标，任意一家提供均可。
二标段：投标人应具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，提供2018、2019、2020年度财务审计报告，如果投标人成立不足三年，需提供自企业成立之日起至今的财务审计报告；
5、信誉要求：投标人应通过信用中国查询“失信被执行人、重大税收违法案件当事人”名单和中国政府采购网查询“政府采购严重违法失信行为记录”进行信用查询，并提供网页截图，对在截至开标前列入上述名单的投标人将被拒绝参加投标活动（若为联合体投标，联合体各方均需提供）；
6、本次招标一标段接受联合体投标，联合体投标时，应满足以下要求：
（1）以联合体参加的，联合体单位数量不超过3家；每个联合体成员须为一个独立法人单位；
（2）在投标时提交联合体协议书并标明联合体投标牵头单位及各方拟承担的工作内容和责任，牵头单位不作限制，以牵头单位的名义参加本次招标项目的投标活动，一旦中标，联合体与招标人签订《合作协议》和《工程建设合同》，联合体各方将向招标人承担连带责任；
（3）联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加本次投标活动。
三、获取招标文件：
1.时间：2022年8月30日08:30至2022年9月6日18:00止。
2.地点：新乡市公共资源交易管理中心网站。
3.方式：投标人须注册成为新乡市公共资源交易管理中心网站会员并取得 CA密钥，凭CA密钥登陆会员专区并按网上提示自行下载招标文件(.xxzf格式)及资料（新乡市公共资源交易管理中心-办事指南-服务指南）。
4.售价：免收。
5.获取招标文件后，投标人请到新乡市公共资源交易管理中心网站—办事指南—服务指南栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具查看招标文件和制作电子投标文件。
四、投标截止时间及地点
1、时间：2022年9月20日8时30分。
2、地点：新乡市公共资源交易管理中心第6开标室。
五、开标时间及地点：
1、时间：2022年9月20日8时30分。
2、地点：新乡市公共资源交易管理中心第6开标室。
注：1、获取招标文件后，投标供应商请到新乡市公共资源交易管理中心网站—办事指南—服务指南栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具查看招标文件和制作电子投标文件。请各投标人在上传前务必认真检查上传电子投标文件是否完整、正确，并于投标截止时间前递交投标文件。加密电子投标文件须在新乡市公共资源交易管理中心电子交易平台中加密上传，上传时必须得到电脑“上传成功”的确认回复后方为上传成功。本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到新乡市公共资源交易管理中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动，并在规定时间内进行投标文件解密、答疑澄清等。各潜在投标人因加密电子投标文件未能成功上传，其投标将被拒绝。投标人需在开标截止时间后30 分钟内完成解密，否则造成的一切后果由投标人自行负责。不见面开标服务的具体事宜请查阅新乡市公共资源交易管理中心网站“网上办事大厅”的《不见面开标手册》。
六、发布公告的媒介及公告期限：
本次招标公告在：《中国招标投标公共服务平台》、《河南省政府采购网》、《新乡市政府采购网》、《新乡市公共资源交易管理中心》上同时发布。公告期限为五个工作日2022年8月30日至2022年9月6日。
七、其他补充事宜：
监督部门：新乡投资集团有限公司 电话：0373-3028873
八、联系方式：
1.招标人信息
名 称： 新乡保障房投资开发有限公司
地 址：新乡市大数据产业园数据大厦9层
项目联系人：林晓同
联系方式：15890774313
2.代理机构信息
名 称：河南昱通工程管理有限公司
地 址：新乡市新二街跨境贸易大厦18层1、2号
联 系 人：牛丽超
电 话：15037353077
3.项目联系方式
联 系 人：牛丽超
电 话：15037353077
河南昱通工程管理有限公司
2022年8月29日
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