乐清市农村集体经营性建设用地使用权

挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》《浙江省关于深化农村集体经营性建设用地入市试点的实施意见》等有关规定，经乐清市人民政府审核，乐清市大荆镇閤口村股份经济合作社决定以挂牌方式出让乐清市集体土地入市地块[2024]005号（大荆镇閤口村）农村集体经营性建设用地使用权。

一、挂牌出让人

本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让的出让人为 乐清市大荆镇閤口村股份经济合作社，由其委托乐清市自然资源和规划局、乐清市公共资源交易中心具体组织实施交易。

二、挂牌出让原则

农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。

三、出让地块的基本情况

（一）地块编号（宗地编码）：乐清市集体土地入市地块[2024]005号（大荆镇閤口村）；

（二）地块位置：乐清市大荆镇閤口村；

（三）地块范围：详见红线图；

（四）出让面积：2288平方米（国家2000坐标）；

（五）土地用途：批发市场用地；

（六）土地使用权出让年期：40年；

（七）挂牌起始价：284万元；

（八）竞买保证金：56.8万元；

（九）规划容积率：≤1.6；

（十）规划建筑密度：≤45%；

（十一）绿地率：≥15%；

（十二）建筑限高：≤24米；

（十三）计入容积率指标的地上总建筑面积：≤3660.8平方米（国家2000坐标）；

（十四）付款时间：竞得人缴纳的竞买保证金，在《网上交易成交确认书》签订后转作受让地块的定金。集体经营性建设用地使用权出让价款在签订《网上交易成交确认书》之日起一个月内一次付清（若缴款截止日为法定节假日或休息日的，则延长至法定节假日或休息日后第一个工作日）。受让人不能按时支付集体经营性建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付集体经营性建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

（十五）交地、动工及竣工时间：集体经营性建设用地使用权出让价款付清后15日内交地，交地之日起12个月内开工，交地之日起36个月内竣工；

（十六）生态环境保护要求：按照生态环境保护相关法律法规执行；

（十七）其他要求： / 。

挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见乐清市自然资源和规划局出具的《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2024〕0096号）；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。

四、挂牌出让程序

（一）信息发布：出让人委托乐清市自然资源和规划局在浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心发布农村集体经营性建设用地使用权出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心报名，交纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心提交竞买报价。

（四）成交确认：出让人和受委托的乐清市自然资源和规划局、乐清市公共资源交易中心根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（五）签订合同：出让人与竞得人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》。

（六）结果公布：受委托的乐清市自然资源和规划局在浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心公布农村集体经营性建设用地使用权出让结果。

五、竞买申请和资格获取有关事项。

（一）办理数字证书

本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心（https://www.zjzrzyjy.com）申请报名、报价。

（二）申请竞买

申请人可于2024年11月 4日8:30至2024年11月12日14:30，凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心，按系统提示提交竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

申请人在2024年11月 12日14:30前（以银行实际到账时间为准）按交纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币56.8万元交纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人交纳，其他单位和个人不得代交。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后2个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》。

六、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间为2024年11月4日8：30至2024年11月14日14:30。

（二）挂牌起始价及挂牌报价方式

本宗地挂牌起始价为人民币284元，增价幅度为人民币1万元或1万元的整数倍。本次挂牌采用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的条件下可进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

（三）网上竞价规则

竞买人通过浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（四）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.报价因

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