遂川县燕山中学校内商店两年经营权第二次网络竞价公告
· 2024-10-11
受遂川县城发餐饮管理有限公司委托，本公司定于2024年10月28日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县燕山中学校内商店两年经营权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:遂产交(2024) 45-1号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为66万元，第二年租金为66万元。(详情见附表标的明细表)
两年整体起拍价：132万元，竞租保证金：26.4万元。
特别提示：
1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。
4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价格应不高于市场同类超市价格，所有物品必须是县内大型超市同质量产品，并明码标价出售。
5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。
6、为了保证学生的学习时间，商店在课间及晚自习第四节课以后不得营业。
7、买受人自行办好有关证照，办理完成后才可营业，并自行承担水电费、税费、办照费、体检费。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为两年租金总成交价的50%，第二年的租金为两年租金总成交价的50%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。
五、标的展示时间：公告之日起至2024年10月27日17:00止
六、标的展示地点：标的所在地。竞租人对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度：为 2000 元/次或其整倍数。
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月27日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月27日17:00止；
3、竞价时间：2024年10月28日9:00 开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞租人的竞租资格条件
1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
十、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择交易主体登录，点击免费注册，在投标人身份类型中勾选产权竞租人，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击同步银行入账数据，显示入账成功后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
5、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞租标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：
①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；
②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；
⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：遂川县城发餐饮管理有限公司13766255493 郭女士
2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195
3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司13479083489 刘女士15270602299郭女士、15970739236袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）
遂川县城发餐饮管理有限公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2024年 9月24日
遂川县燕山中学校内商店两年经营权第二次网络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。
一、竞价原则
遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为66万元，第二年租金为66万元。(详情见附表标的明细表)
两年整体起拍价：132万元，竞租保证金：26.4万元。
特别提示：
1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。
4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价格应不高于市场同类超市价格，所有物品必须是县内大型超市同质量产品，并明码标价出售。
5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。
6、为了保证学生的学习时间，商店在课间及晚自习第四节课以后不得营业。
7、买受人自行办好有关证照，办理完成后才可营业，并自行承担水电费、税费、办照费、体检费。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为两年租金总成交价的50%，第二年的租金为两年租金总成交价的50%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。
五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度：为 2000 元/次或其整倍数。
六、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月27日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月27日17:00止；
3、竞价时间：2024年10月28日9:00 开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
七、竞租人的竞租资格条件
1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
八、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择交易主体登录，点击免费注册，在投标人身份类型中勾选产权竞租人，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击同步银行入账数据，显示入账成功后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
注：竞租保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。
（二）竞租资格的确定
1、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。
2、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
（三）关于交易方式的约定
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统保证金缴纳银行列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统保证金栏目）。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
九、资格审查
本次竞价标的的竞得人需进行资格后审（即成交后5个工作日内提供以下资料原件至遂川县城发餐饮管理有限公司审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。
十、签署成交确认书
竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
十一、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后 七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订《租赁合同》时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，若中标人不按时足额交纳租金，自逾期之日起，每天按欠缴租金额的千分之五向招标人支付违约金；若中标人延期交租达十天，招标人还有权立即单方面解除本合同且不予退还中标人所交履约保证金。
2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金为：壹拾万元（￥10万元）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
十二、产权交易服务费：
竞得人须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户：
户名：遂川县财政局
账号：14379101040011685
开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行
备注：***转遂川县行政服务中心***项目交易服务费
按赣发改收费【2017】922号文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由竞得人承担。
十三、竞价佣金：本次竞价成交的竞得人需向拍卖人支付竞价佣金，按两年租金的成交总价的1%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：
户 名：赣州市瑞京拍卖有限责任公司
开户行：中国银行股份有限公司赣州市分行
账 号：2022 1078 9672
特别提醒：竞得人不得以任何理由反悔和拒付成交价款或拖延支付价款，否则应承担违约责任，所缴交的竞租保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交价款千分之一的违约金；同时本公司有权取消其竞得人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交价款低于第一次成交价款的，差额部分由原竞得人补足。
十四、拍卖标的移交：拍卖标的由委托人负责保管和移交。买受人按期付清首期应付款项（含第一个租赁年度的租金、租赁合同履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金等）后，按约定办理拍卖标的移交手续。
十五、提醒竞租人注意事项：
1、委托方（即：出租方：遂川县城发餐饮管理有限公司）和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞租人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
2、竞租人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞租人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
3、租赁期间，买受人（即：承租人）不得将商店转让、转租、分租给其他公司和个人承包或合伙承包，也不得变相转包。否则，出租单位有权立即单方面解除本合同，买受人（即：承租人）所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归出租单位所有
4、买受人在经营中应严格执行2019年4月1日起施行的国家教育部、市监局、卫健委第45号令《学校食品安全与营养健康管理规定》等相关法律法规和政府部门的相关文件，并按照有关部门核定的经营范围合法经营、不得超范围经营；在经营中必须确保所售商品的质和量、不售三无产品、不售伪劣商品、不短斤少两、价格合理公平、不乱提物价。
5、校内商店所经营的所有商品的售卖价格必须要做到明码标价，所售种类、数量、单价必须建立台账，并接受学校管理、监督检查。
6、租赁期间，买受人还应切实做好其它各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。
7、买受人应服从委托人的管理，委托人将组织人员按附件《商店违约处罚检查表》中所列事项对其进行定期或不定期检查。若买受人不服从委托人管理，委托人有权立即单方面解除与
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