1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 芙蓉生态新城五号安置小区（西地块）项目工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 芙蓉区发展和改革局 批文名称及编号 芙发改投〔 2021 〕 32 号及芙发改投〔 2024 〕 16 号 ，项目业主为 长沙芙蓉新城置业有限公司 ，主要建设内容 项目总建筑面积约 117227.21 平方米（面积最终以信息中心核面为准，下同），其中地上建筑面积约 93564 平方米，地下建筑面积约 23663.21 平方米。具体包括建筑、结构、电气、弱电、给排水（含消防水）、通风、地下室（含土建、桩基、电气、火灾自动报警、给水（户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施）、排水、消防水、通风防排烟、抗震支架）、配套设施及配套工程（含土石方工程、基坑支护工程、人防工程、室外园林景观工程、挡土墙、室外绿化工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水、高压电源引入及变配电工程等）、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑、节能等 。项目总投资为 56929.27 万元 ，资金来源和落实情况 本级预算安排、发行专项债券筹集，已落实 。

1.2 招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 芙蓉生态新城五号安置小区（西地块）项目工程总承包 ；

1.2.2 建设地点： 长沙市芙蓉区长农路以南、滨河路以北、望龙路以西 ；

1.2.3 项目基本情况

本项目净用地面积约 29989.65 平方米，总建筑面积约 117227.21 平方米（面积最终以信息中心核面为准，下同），其中地上建筑面积约 93564 平方米，地下建筑面积约 23663.21 平方米。本项目由住宅、商业、公共配套、地下室四个部分组成，共 9 栋，其中住宅 6 栋， 1 栋多层商业， 1 栋配电用房， 1 栋配套用房及一层地下室。其中 1# 、 2# 、 3# 、 5# 、 6# 栋为纯住宅， 4# 栋为底商、配套用房 + 住宅， 7# 栋为入口大堂和商业， 8# 栋为配电用房。具体情况分别如下： 1# 栋为 20 层剪力墙结构，建筑高度 63.15 米，建筑面积约 10689 平方米； 2# 栋为 21 层剪力墙结构，建筑高度 63.75 米，建筑面积约 15414 平方米； 3# 栋为 26 层剪力墙结构，建筑高度 78.75 米，建筑面积约 19049 平方米； 4# 栋为 26 层剪力墙结构，建筑高度 79.65 米，建筑面积约 13889 平方米； 5# 栋为 26 层剪力墙结构，建筑高度 78.75 米，建筑面积约 12532 平方米； 6# 栋为 26 层剪力墙结构，建筑高度 79.65 米，建筑面积约 20876 平方米； 7# 栋为 2 层框架结构，建筑高度 9.15 米，建筑面积约 857 平方米； 8# 栋为 1 层框架结构，建筑高度 4.35 米，建筑面积约 178 平方米；垃圾站及公厕为 1 层框架结构，建筑高度 6.15 米，建筑面积 80 平方米；地下车库为 1 层框架剪力墙结构，建筑面积约 23663.21 平方米，建筑物最大跨度 9.5 米，采用附建式人防工程，装配率不低于 50% ，绿色建筑设计目标为《绿色建筑评价标准》基本级。具体建筑方案详见初步设计文件（以上经济技术指标以市资规批复的总图和建筑单体报建文件为准） 。

1.3 工期要求： 900 日历天，其中设计周期 102 日历天（完成施工图设计、审图和备案），施工工期 798 日历天 （日历日，下同）；

1.4 招标范围： 本项目工程总承包从施工图设计阶段（含报建、报批、施工图审查相关工作内容）、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。

设计范围：包括但不限于按政府职能部门批复的方案设计文件、初步设计文件完成项目建筑、结构、电气、弱电、给排水、燃气、通风、设备配套设施及配套工程 [ 含门窗、电梯、采光井、护栏、大门、围墙、太阳能等专项工程、土石方工程、基坑与边坡支护工程、室外园林景观工程、室外绿化工程、室外电气工程（含景观、道路亮化）、室外弱电工程（含门禁、监控、语音对讲等）、室内室外标识标牌（含地下室）、抗震支架、公共区域装修设计（含地下车库交通导视）、物管用房装修、非机动车棚、充电桩、室外综合管网、高压电源引入及变配电工程、燃气开户、自来水引入等 ] 设计、绿色建筑设计、节能设计、 BIM 全过程设计（出具可指导施工的模型）、装配式建筑设计、海绵城市设计、智能化及三网融合等该项目建设所涉及的所有专业的施工图设计，并对审批备案的施工图编制预算（预算报价不得超过中标金额）；包括但不限于对与本工程相关的各专业施工图设计 ( 含预算 ) 及施工现场设计服务、设计变更、参与竣工验收、协助发包人取得绿色建筑标识等与设计相关的全部工作。上述所有施工图设计图纸均应满足现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过招标人及政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段及各阶段新产生的设计工作均包含在内，报批、报建、报建图变更、总图变更等相关工作均由中标人承担，且因设计工作不满足甲方需求所产生的施工图审查费也包含在内，除行政事业性收费外，不另外计取费用）。

施工范围：本项目所有工程施工内容，包括但不限于：建筑、结构、电气、弱电、给排水（含消防水）、通风、地下室（含土建、桩基、电气、火灾自动报警、给水（户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施）、排水、消防水、通风防排烟、抗震支架）、配套设施及配套工程（含土石方工程、支护工程、室外园林景观工程、室外绿化工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水、燃气、高压电源引入及变配电工程等）、绿色建筑、节能等。具体施工内容以发包人要求和建设行政主管部门审查备案的施工图为准。

采购范围：包括本项目招标范围内与建设工程相关的设备、材料。

本工程不包括下列工程：

1 ）给水工程的施工从市政给水主管到分户的户表（含表后闸阀）；

2 ）有线电视工程采购及安装工程；

3 ）电梯采购及安装工程。

1.5

1.5.1 设计要求的质量标准： 设计符合国家法律法规、政策、相关规范和本工程设计要点、初步设计批复的要求，施工图需通过施工图审查及相关报建手续 。

1.5.2 施工要求的质量标准： 达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求 。

1.6 施工保修要求： 按国务院 2000 年第 279 号令、建设部 2000 年第 80 号令及现行行业规定要求 。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质： 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质： 具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质 。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格。如总承包项目负责人同时具有项目负责人安全生产考核合格证书可兼任施工项目负责人 ；

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2.5 拟任设计项目负责人具备 / 专业一级注册建筑师 资格；

2.6 本次招标 接受 联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求： 要求，企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表 。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位： 不得参加投标 。

2.10.1 装配式建筑： 投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（ EPC ）项目组成的投标联合体。具体规定如下：装配式企业须具备省级及以上建设行政主管部门颁发的装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门发布的批复文件或授牌为准），如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类 。

2.10.2 其他要求： 投标时至少明确工程总承包项目负责人 1 人（可由施工项目负责人兼任 ) 、施工项目负责人 1 人、设计项目负责人 1 人。施工项目部其他关键岗位人员须在投标时提供相关书面承诺，承诺工程实施时将根据湘建建 [2020]208 号文在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备不少于 7 人（含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案，且不得同时在其他建筑工程项目中任职。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理 。

3. 资格审查

采用 资格后审 方式。

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2021]36 号 文件规定的综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2024 年 03 月 08 日 起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 ( 网址： http://fwpt.csggzy.cn/) 进行注册登记和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024-04-1709:00 。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》（ http://bidding.fgw.hunan.gov.cn ）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（ http://fwpt.csggzy.cn ）、芙蓉之窗 - 长沙市芙蓉区人民政府门户网站（ http://www.furong.gov.cn ） 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室，电话： 0731-84683429 。

9. 其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台 CA 证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 转 2 转 1 或 4009980000 。

10. 联系方式

招 标 人： 长沙芙蓉新城置业有限公司 ；

地 址： 长沙市芙蓉区浏阳河大道 588 号红橡华园 1 栋 1703 房 ；

联 系 人： 杨先生 ；

电 话： 0731-82191861 ；

招标代理机构： 湖南九为工程项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙县湘龙街道山水湾 S06 栋 2814 、 2815 、 2817-2825 ；

联 系 人： 高翔（项目负责人）、陈斌、施鹏 ；

电 话： 0731-86913811 。

日期： 2024 年 03 月 08 日

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