根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局于2024年1月30日至2024年2月9日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地简况

序号

地籍编号

宗地位置

净用地面积

地上建筑面积（平方米）

土地用途

出让年限

起始价（万元）

竞买保证金（万元）

增价幅度（万元）

主要规划指标

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高（米）

1

HT01-29-12

航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西

51602.28平方米（77.403亩，其中住宅76.659亩，商服0.744亩）

不大于143805

住宅、商服（共用宗）

住宅70年、商服40年

115000

23000

1000

不大于2.79

不大于20%

不小于35%

不高于80，且符合通航机场限高要求

2

HT01-1-50

航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东

81964.73平方米（122.947亩，其中住宅120.026亩，商服2.921亩）

不大于232780

住宅、商服（共用宗）

住宅70年、商服40年

218000

45000

1000

不大于2.84

不大于17.8%

不小于35%

不高于80

宗地一竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园（以教育主管部门意见为主）、社区卫生服务站、养老服务用房、社区配套用房（社区党群服务中心）等公建配套设施建成后无偿移交给航天基地管委会相关部门，由航天基地住建部门监管落实。该宗地须按照西安市人民政府办公厅《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）及《西安市住房和城乡建设局关于进一步做好绿色建筑建设管理工作的通知》（市建发〔2022〕233号）要求采用装配式技术建设，由航天基地住建局监管落实。该宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

宗地二竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心、社区配套用房（社区党群服务中心）等公建配套设施建成后无偿移交给航天基地管委会相关部门，由航天基地住建部门监管落实。该宗地须按照西安市人民政府办公厅《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）、西安市自然资源和规划局关于印发《西安市居住区配套设施配件指南（试行）的通知》（市资源发〔2022〕182号）、《西安市住房和城乡建设局关于进一步做好绿色建筑建设管理工作的通知》（市建发〔2022〕233号）要求采用装配式技术建设，由航天基地住建局监管落实。该宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

二、宗地关联信息

宗地一关联信息：宗地位于南部高新技术与科教集聚区，科技创新组团，航天空天研发单元。宗地半径1公里范围内已建成1所小学、1所中学，距高速入口不到1公里，生活配套完善，交通便利。

宗地二关联信息：西安南部高新技术与科教集聚区，现代商贸组团，曲江中央商贸服务单元。宗地半径1公里范围内已建成3所幼儿园、1所中学、1处公园，规划1处九年一贯制学校，生活配套完善，交通便利。

三、本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。

四、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

五、挂牌时间

网上挂牌期限为2024年1月30日9时至2024年2月9日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2024年2月7日16时整。网上挂牌报价截至时间为2024年2月9日16时整。

六、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

七、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

八、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。

九、公告期间对本次出让宗地有异议或在出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：

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西安市自然资源和规划局航天分局：刘玲81551064	西安市公共资源交易中心业务三处，86510029（转80709）	西安市公共资源交易中心信息技术处，86510029（转80715）	86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口

西安市自然资源和规划局 西安市公共资源交易中心

2024年1月10日