项目编号

SDGS-LY-2025-3792

项目名称

日兰高速济宁服务区、泗水服务区租赁经营招商项目（六次采购）

项目所在地

济宁市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司济宁分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造试运营期15日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

济宁服务区位于G1511日兰高速K255+300M处，上游服务区为泗水服务区，距离56公里，下游为菏泽市巨野服务区，距离54公里。济宁服务区占地面积73亩，场区面积31221.26平方米，综合体二层，建筑面积8132平方米，经营面积7100平方米；于2003年9月15日开始运营，2019年4月完成提升改造。

泗水服务区位于G1511日兰高速K199处，上游服务区为蒙山停车区，距离41公里，下游济宁服务区，距离56公里。泗水服务区占地面积73亩，场区面积16205.5平方米，综合楼二层，建筑面积8931平方米，经营面积4465.86平方米；于2003年10月开始运营，2020年6月完成提升改造。

为保障服务区运营的连续性及提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司济宁分公司现对日兰高速济宁、泗水服务区汽修厂及综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

本项目招商范围为济宁服务区、泗水服务区综合楼及汽修厂

综合楼业态包括餐饮、超市、特色小吃、地方特产等，其中山东地方特色小吃档口济宁服务区至少包含济宁肉夹馍、甏肉干饭等2种服务区所在地知名特色小吃，泗水服务区至少包含泗水馅饼、泗水凉皮等2种服务区所在地知名特色小吃。

（2）物业服务

①物业及费用：两对服务区均需成交人承担除加油站、充电站、加气站、办公区域外的整个服务区的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保安、保洁、垃圾清运、排污等物业服务及相关费用。

②人员费用：成交人需承担济宁服务区15名职工费用77.94万元/年、泗水服务区10名职工费用65.26万元/年，每年缴纳的缴费基数会根据政策浮动，具体内容另行约定。

（3）装修及改造

①装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后实施，采购人根据上述要求进行验收。

②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。

③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

④两对服务区综合楼两区开水间至少各配备2台高端品牌直饮水机（单台价格不低于10000元），并负责租赁期间的设备维修、耗材及配件更换。

⑤经营业态档口需重新进行简易改造换新，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

⑥超市名称统一使用采购人指定品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（4）租赁期限：3年，装修改造试运营期15日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有1个单项年平均合同额为200万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态，且合同甲方须为服务区、机场或高铁站的主管单位）或1个单项年平均合同额为200万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；