河北省禄发实业集团有限公司

所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目采购公告二次

河北省禄发实业集团有限公司所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目二次已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动，采购人为河北省禄发实业集团有限公司，评审办法采用技术评分最高标价法。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称：河北省禄发实业集团有限公司所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目二次。

1.2 采购人：河北省禄发实业集团有限公司

1.3 采购代理机构：中交远东河北工程技术有限公司

1.4 采购项目概况：拟通过市场化合作经营的方式对本项目剩余的6对服务区开展市场化招商工作，通过引入专业管理团队、丰富商业业态矩阵，为旅客打造更优质、更全面的服务体验。

承德服务区：位于河北省承德市承德县下板城镇小兰窝村承秦高速公路 K29+500 公里处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地57694.65 平方米。南北区总建筑面积 7540.4平方米，建筑物明细如下:服务区北区综合楼3029.68平方米(包含超市面积182平方米，餐厅面积1173.5 平方米);服务区南区综合楼3255.28平方米(包含超市面积175.75 平方米,餐厅面积 816.2平方米);污水处理南北区面积均为 21.07平方米;水泵房南北区面积均为 70.54平方米;浴室、发电机房面积为107.69平方米;浴室、发电机房和配电房面积为176.89平方米;大客车修理房南北区均为 256.16平方米;加油站南北区均为137.66平方米。

宽城服务区：位于河北省承德市宽城满族自治县板城镇崖门子村承秦高速公路 K74+900 公里处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态总占地面积 59997.2平方米。南北区总建筑面积 7447.28 平方米，建筑物明细如下:服务南区综合楼3255.28平方米(包含超市面积178.6平方米，餐厅面积1340.19平方米);服务北区综合楼2936.56平方米(包含超市面积178.6平方米，餐厅面积903.16平方米);污水处理南北区面积均为21.07平方米;水泵房南北区面积均为70.54平方米;浴室发电机房面积为107.69平方米;浴室、发电机房和配电房面积为176.89平方米;大客车修理房南北区均为256.16平方米;加油站南北区均为137.66平方米。

临城服务区：位于河北省邢台市临城县石城乡安上村，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地 120 亩。东西区总建筑面积5707.38平方米(东区3592.29平方米、西区 2115.09平方米)，东区:综合楼面积 1933.80平方米、超市面积 85 平方米、餐厅面积 705.49平方米、公共卫生间面积 310平方米、汽修间80平方米;西区:综合楼面积 644.60平方米、超市面积 85 平方米、餐厅面积 705.49 平方米、公共卫生间面积310平方米、汽修间 80平方米。

武安西服务区：位于邯郸市武安市阳邑镇太行山高速K103+900 处设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地 88000 平方米。南北区总建筑面积6809.6平方米(南北区各34048平方米)，南北区均包含以下建筑:单区综合楼面积3019.45平方米(包含餐厅超市面积1243.2平方米、公共卫生间面积 308.52平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站122平方米。南北区共设大挂车位10个、大车停车位61个，小车停车位280个、房车停车位10个、大巴车停车位10个。

武安北停车区：位于邯郸市武安市矿山镇太行山高速K85+500 处设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地20000 平方米。东西区总建筑面积 2997.21 平方米(东区 1520.77 平方米、西区1476.44平方米)东区:综合楼面积 1135.42 平方米(包含餐厅超市面积383.76平方米公共卫生间面积 262.31 平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间 20.25平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站 122平方米;西区:综合楼面积1091.09平方米(包含餐厅超市面积383.76平方米、公共卫生间面积 262.31 平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站 122平方米。东西区共设大挂车位11个、大车停车位20个，小车停车位81个、大巴车停车位4个。

涉县分公司：位于邯郸市涉县西达镇太行山高速K141+300处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地88000平方米。东西区总建筑面积 6435.97平方米(东区 3665.22 平方米、西区2770.75平方米)，东区:综合楼面积3279.87平方米(包含餐厅超市面积 896.86平方米、公共卫生间面积 348.3平方米)、发电机房 70.2平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米加油站122平方米;西区:综合楼面积2385.4平方米(包含餐厅超市面积896.86平方米、公共卫生间面积348.3平方米)、发电机房70.2平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54平方米加油站122平方米。东西区共设大挂车位8个、大车停车位77个，小车停车位 247 个、房车停车位 14个、大巴车停车位 10个、降温车位 4个。

2.采购范围及相关要求

2.1 采购范围：服务区内两侧所包含的超市、餐厅、客房、汽修经营业态，详见采购文件。

2.2 标段划分：分为3个标段。

第2标段：承德服务区；

第3标段：宽城服务区；

第4标段：临城、武安西服务区、武安北停车区、涉县分公司。

2.3 成交供应商数量：各标段1家。

2.4 合作期限：

第2标段：自合同签订之日起至2031年12月25日；

第3标段：自合同签订之日起至2031年12月25日；

第4标段：自合同签订之日起至2033年12月28日。

自合同成交供应商需在2025年12月30日前完成装修改造工作，如在装修改造期间，可归因于采购人的原因导致未按期完工的，经成交供应商申请采购人同意后，合作经营期限可顺延（或减免合作分成）。如因成交供应商的原因导致未按期完成装修改造，合作期限不予顺延，并由采购人所属的建设产业开发分公司进行二次装修改造。

2.5 服务地点：采购人指定地点。

2.6 服务标准：合格。

2.7 收益模式：

（一）第2、3标段合作收入分成，以服务区年经营（非租赁）收入为基准计算，按照超额累进方式计算；

（二）第4标段合作收入分成，以四对服务区年累计经营（非租赁）收入为基准计算，按照超额累进方式计算；

（三）收入分成根据成交供应商实际的收入情况，自合同签订之日起进行清分，直到合同期满；

2.8

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