重庆智洋物业管理有限公司（以下简称招标人）将举行关于2025年度大西洋国际大厦消防设施维保项目招标，现将有关事项通知如下：

一、招标说明

（一）本次招标采用自主公开招标+网上竞价方式，按质优价格合理定标原则选定中标人。

（二）本招标书是本次招标过程中的规范性文件，是各投标单位编制投标书的重要依据，并作为合同附件，具有法律效力。

（三）投标人的投标行为需符合《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规的规定。

（四）不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用。

（五）本招标文件在中国采招网http://www.bidcenter.com.cn/和四川大西洋焊接材料股份有限公司网站http://www.weldatlantic.com/（招标公告）进行公布。

二、项目概况

（一）项目名称：大西洋国际大厦消防设施维保

（二）维护保养设备清单：1.火灾自动报警系统；2.消防通信及应急广播系统；3.消防电梯及非消防电源；4.消防给水及消防火栓系统；5.消防自动喷淋灭火系统；6.消防气体灭火系统；7.防排烟系统；8.其他按相关规定标准要求进行定期不定期维保。

（三）日常维保工作要求：

1.每月按消防法规要求测试部分设备，一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行；

2.每季度进行全面联动消防测试的检查，发现问题及时处理；

3.每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试并按消防相关要求出检测报告，确保消防设备的正常运行；

4.按规定时限完成对探测器的清洗；

5.协助我公司和消防部门的业务检查，确保消防系统的正常运行。

（四）具体维保要求标准（火灾自动报警系统的维护保养要求）：

1.维护保养工作内容

（1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

（2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

（3）试验手报按钮报警，警铃是否动作鸣响，消防控制中心显示报警区域是否准确；

（4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

（5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

（6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

（7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主电和备用电源自动切换试验；

（8）定期(每年至少一次)对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；

（9）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

（10）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

2.维护保养工作标准

（1）探测器动作灵敏，报警准确；

（2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

（3）手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

（4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

（5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

（6）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

（7）系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落。

三、投标人须知

（一）投标人需按照消防主管部门对重点单位超高层建筑的要求，制定大厦消防设施维保方案，方案供招标人确认后再实