1.招标条件

本招标项目GZ435地块房地产开发项目委托开发管理服务及建筑方案设计（含建筑单专业初步设计）项目已由扬州市广陵区数据局以扬广数备（2025）259号批准建设，项目业主为扬州江盛城市建设有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目GZ435地块房地产开发项目委托开发管理服务及建筑方案设计（含建筑单专业初步设计）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：GZ435地块房地产开发项目地块位于扬州广陵新城??/font>东至环河路，南至规划道路，西至滨河绿化带，北至周庄河滨河绿化带。

2.2建设规模：GZ435地块房地产开发项目总占地75121?，规划总建筑面积188847?（计容建筑面积120008?2），其中地上建筑面积 128204?（主要建设：住宅面积116298m，商业1500m，物业管理用房1300m2，社区用房550?2，养老用房160?，广电机房及其他配套200?），地下建筑面积60643?，配套实施供水、供电、供气、雨污水管网、强弱电、绿化、消防、道路等附属工程；

2.3招标范围GZ435地块委托开发管理服务包含项目前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收、资产移交等项目开发过程的管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段,协助申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，直到办理竣工验收手续和配合工程竣工结算审计、资产移交使用单位等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。

GZ435地块建筑方案设计（含建筑单专业初步设计）包含GZ435地块红线范围以内的建筑方案设计及建筑单专业初步设计，具体详见设计任务书。

2.4合同估算价：?GZ435地块房地产开发项目委托开发管理服务项目约6581.9万元，GZ435地块房地产开发项目建筑方案设计（含建筑单专业初步设计）项目约415.4634万元。

2.5服务周期：整体管理服务期限暂定为48个月，总体开发建设周期暂定为42个月。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质要求：

投标人应为独立法人资格，具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计专业类建筑行业（建筑工程）甲级资质；如为联合体投标，联合体任一成员满足以上条件即可。

3.2拟委派项目负责人要求：

3.2.1如投标人或联合体牵头人为开发管理单位，拟派项目负责人必须是投标人或其关联公司（母公司或其母公司的关联公司，须提供关联公司的相关证明材料）的正式职工（提供投标人或其关联公司为其缴纳的近3个月中任意一个月（2025年03月至2025年05月）的社保证明）；

如投标人或联合体牵头人为设计单位，拟派项目负责人须具备一级注册建筑师资格，且投标人拟派项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（提供一级注册建筑师证书及投标人或其关联公司为其缴纳的近3个月中任意一个月（2025年03月至2025年05月）的社保证明）；

3.2.2如为联合体投标，项目负责人由联合体牵头人委派。

3.3其它要求：

3.3.1投标人近3个月中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。（应提供由社保部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明）。

3.3.2根据关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）的要求：

①在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得荐该投标人为中标候选人；②在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；失信名单在信用中国和信用江苏网站予以公示。

3.3.3投标人及拟派项目负责人、授权委托人未被《关于公布2025年元日春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管【2025】183号）列入全省范围内限制建筑市场准入名单，或在投标文件递交截止时间前已被江苏省城乡与住房建设厅解除限制市场准入。

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年6月27日至2025年7月4日；

4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；本招标公告及招标文件中电子招标投标交易平台是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本；

5.投标截止时间及其他

5.1投标截止时间为：2025?年7月21日10时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化投标文件制作工具?），并自行支付相应费用。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.评标方法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易中心上发布。

9.联系方式

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招标人：扬州江盛城市建设有限公司 ?????????????招标代理机构：江苏苏中兴工程造价咨询有限公司

地址： ??????????????????????????????????????地址：扬州文昌中路20号1-502

邮编： ??????????????????????????????????????邮编：225000?

联 系 人：丁佳伟 ?????????????????????????????联 系 人：徐敦芳

电话： ??????????????????????????????????????电话：0514-85100713，13705274664

传真： ??????????????????????????????????????传真：0514-85106028

电子邮箱： ??????????????????????????????????电子邮箱：512884527@qq.com

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10、备注

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利,本项目异议、投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号）文件。异议受理联系人：徐敦芳 联系方式：0514-85100713；通讯地址：扬州文昌中路20号文昌国际大厦5楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录扬州市公共资源电子交易平台(投标人)界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。本项目采用扬州市公共资源交易平台7.0版本 进行招投标活动。投标人应完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过扬州市公共资源交易平台7.0版本完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在扬州市公共资源交易平台?交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。因招标文件制作工具发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与招标文件中说法不一致的，以招标文件中内容为准。

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2025年6月27日

评标办法（综合评估法）

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评标办法前附表

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